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二手樓收租跑輸銀行定期通脹率

2019-09-20

經濟前 景「淡」風蕭瑟 多區新盤入伙減租搶客

香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)中美貿易戰仍然膠荂A本港社會氣氛仍不穩,評級機構惠譽預期本港下半年實質經濟或會收縮,香港文匯報記者發現,近期荃灣、上水以及啟德區都有新盤入伙影響下,近兩年入市的同區一、二手盤業主不但要減租才有承接,回報率更只能看齊甚至低於銀行大額定期息率,且跑輸通脹率3.3%。業界人士預期,8月暑假旺季過後,住宅租盤租金水平或輕微回落,但部分地區如大學附近的租盤租金仍相當硬淨。

踏入9月多間銀行先後加入港元定存爭奪戰,以提早鎖定資金成本應付季結因素。匯豐、渣打先後宣佈上調不同存期港元定存年息,其中渣打上調4個月及半年期存息至最高2.5厘,稍勝匯豐上調半年期存息至最高2.4厘。而今年7月本港通脹率約3.3%。

萬景葧謓20% 回報僅2.4厘

一向視為投資工具之一的住宅盤,面對前景未明及多個新盤開始入伙,呎租以至租金回報均見受壓。中原地產黃一鋒表示,剛入伙的荃灣海之戀.愛炫美目前有250個租盤放租,500多呎單位月租叫租約1.9萬元至2.2萬元,呎租約35元至40元。

面對政局不穩,加上中美貿易戰前景未明,同區新盤租盤湧現,區內萬景葀3座高層G室業主放租叫價2.2萬元,惟一直未有人問津,業主於是狠劈約20%租金,將單位以18,300元租出,呎租僅35元。

該單位實用面積523平方呎,向正東南,大兩房間隔,附裝修,相比今年6月時同一屋苑第2座中層E室兩房單位,實用面積508方呎,面積較細,以月租22,000元租出,呎租43.3元,換言之是次租金比6月時低約20%。業主於2017年12月以902.8萬元買入價計,租金回報僅約2.4厘。

交通未完善 OASIS 萬三元起租

同樣有新盤入伙的啟德區亦見低呎租成交。香港置業林軒霆表示,啟德區今年為入伙新盤高峰期,早前龍譽入伙,近期輪到OASIS KAI TAK入伙,加上港鐵啟德站尚未通車,對外交通變得遜色,令租金受壓,目前啟德區平均呎租只有35元至50元 。

他指,剛入伙的OASIS KAI TAK 目前約有50個放租盤,月租叫價約1.3萬元至1.5萬元,當中第3座低層C室,實用面積275呎,開放式單位,業主以約1.4萬元放租1個月即吸引外區客洽詢,議價後輕微減價500元,以1.35萬元租出,呎租約49.1元,略低於市價。業主2017年9月以約545.4萬元購入該單位,回報僅2.9厘。

上水中心月租萬元 今年新低

上水區亦有新盤高爾夫.御苑剛入伙,中原地產賴作智表示,現時高爾夫.御苑約有40至50個租盤放租,279方呎月租叫價1.1萬元起,即呎租39元,日前該屋苑第7座中層D室,實用面積375方呎,業主減價3,300元,以月租13,500元租出,呎租36元,業主回報僅2.2厘。

由於新盤入伙租盤湧現,區內二手樓租金亦受壓,賴作智表示,上水中心第2座低層B室,實用面積330方呎,2房間隔,業主放租叫價1.25萬元,見市況轉弱,減價至以月租1萬元租出,屬今年該屋苑新低價,呎租30.3元,原業主於2007年以113萬元購入上址,今次租出單位仍可享約10.6厘租金回報。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,隨荋趕痔籇u因素消退,料住宅租盤租金水平或輕微回落,但減幅不會太大,除非本港失業率大升、或個別地區出現太誇張的事件,否則他相信市場湧現零星劈租個案只是個別例子,尤其是大學附近的租盤,如沙田、將軍澳等地區,以及集中一些中小型單位,料9月後租金仍相當硬淨。

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